Doble reforma del lloguer: el que els propietaris i inversors han de saber

El Govern aprova dos nous reials decrets llei que tornen a reescriure el lloguer a Espanya.

Després de la derogació pel Congrés dels RDL 26/2026 i 27/2026, el Consell de Ministres va aprovar el 6 d'octubre l'RDL 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre, i l'RDL 28/2026, que entrarà en vigor el 15 de novembre. Tots dos afecten també els contractes ja signats. L'essencial:

• Pròrroga obligatòria de 5 o 7 anys en acabar el termini mínim del contracte, amb un preavís de l'arrendador de 6 mesos (RDL 28/2026).
• Indemnització mínima de 12 mensualitats, calculada sobre el valor superior de l'índex estatal de referència de preus, si el propietari no renova (RDL 28/2026).
• Preavisos enviats des del 7 d'octubre: ja poden generar indemnització (RDL 28/2026).
• Suspensió de llançaments fins a 2030 en determinats suposats de vulnerabilitat (RDL 29/2026).
• Topall del 2% a l'actualització de rendes fins a finals de 2027 (RDL 29/2026).
• Lloguer de temporada i per habitacions sota control, amb noves regles per a evitar fraus (RDL 29/2026).

Totes dues normes han de convalidar-se en 30 dies per la Diputació Permanent del Congrés i deixen punts oberts que poden acabar en els tribunals.

El departament de Dret Immobiliari i Urbanisme de Lener ha analitzat les claus i explica què convé fer ja amb les carteres de lloguer.