Doble reforma del alquiler: lo que los propietarios e inversores deben saber

El Gobierno aprueba dos nuevos reales decretos-ley que vuelven a reescribir el alquiler en España.

Tras la derogación por el Congreso de los RDL 26/2026 y 27/2026, el Consejo de Ministros aprobó el 6 de octubre el RDL 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, y el RDL 28/2026, que entrará en vigor el 15 de noviembre. Ambos afectan también a los contratos ya firmados. Lo esencial: 

• Prórroga obligatoria de 5 o 7 años al terminar el plazo mínimo del contrato, con un preaviso del arrendador de 6 meses (RDL 28/2026).
• Indemnización mínima de 12 mensualidades, calculada sobre el valor superior del índice estatal de referencia de precios, si el propietario no renueva (RDL 28/2026).
• Preavisos enviados desde el 7 de octubre: ya pueden generar indemnización (RDL 28/2026).
• Suspensión de lanzamientos hasta 2030 en determinados supuestos de vulnerabilidad (RDL 29/2026).
• Tope del 2 % a la actualización de rentas hasta finales de 2027 (RDL 29/2026).
• Alquiler de temporada y por habitaciones bajo control, con nuevas reglas para evitar fraudes (RDL 29/2026).

Ambas normas deben convalidarse en 30 días por la Diputación Permanente del Congreso y dejan puntos abiertos que pueden acabar en los tribunales.

El departamento de Derecho Inmobiliario y Urbanismo de Lener ha analizado las claves y explica qué conviene hacer ya con las carteras de alquiler.