Nova regulació del lloguer turístic en comunitats de propietaris

El passat 3 d'abril de 2025 va entrar en vigor la reforma de l'article 7 de la Llei de Propietat Horitzontal, introduïda per la disposició final quarta de la Llei orgànica 1/2025. Aquesta modificació suposa un canvi rellevant en la regulació de l'activitat de lloguer turístic en l'àmbit de les comunitats de propietaris. 

Javier García Ortiz, advocat associat de l'àrea de Dret Immobiliari i Urbanisme de Lener, analitza en Notícies Jurídiques els detalls i conseqüències d'aquesta reforma. Entre les principals novetats, s'estableix que:

• Les comunitats de propietaris poden prohibir l'activitat d'habitatges d'ús turístic mitjançant un acord adoptat per tres cinquenes parts del total dels propietaris, que representin al seu torn tres cinquenes parts de les quotes de participación.
• S'exigeix una autorització prèvia i expressa de la comunitat per a poder desenvolupar dita actividad.
• La reforma no té efectes retroactius, respectant l'activitat ja existent sota normativa sectorial abans de la seva entrada en vigor.

A més, la nova redacció de la llei aclareix expressament que la comunitat pot no sols limitar o condicionar, sinó també prohibir aquesta activitat, tancant així el debat interpretatiu que havia existit fins ara entorn de l'article 17.12.

L'advocat de Lener assenyala en la seva conclusió que aquesta reforma reforça la capacitat de decisió de les comunitats sobre l'ús turístic dels habitatges i marca un abans i un després en la convivència veïnal en edificis residencials.

Accedir a l'article complet aquí ➡️ Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal introducida por la disposición final cuarta de la Ley Orgánica 1/2025 · Noticias Jurídicas