Modificacions quant a l'arrendament per habitacions i arrendament de temporada
|
El Decret llei introdueix una regulació nova dels arrendaments de temporada, en aplicar les normes dels arrendaments d'habitatge relatives a la fiança i determinació de la renda, la seva actualització, elevació per millores i assumpció de despeses generals i serveis individuals, als arrendaments subscrits amb caràcter temporal per raons professionals, laborals, d'estudis, d'atenció o assistència mèdica, de situacions provisionals a l'espera de lliurament d'habitatge o de retorn a la residència habitual, o per altres usos anàlegs que no siguin diferents als d'habitatge.
Conseqüència important de l'anterior, és que aquests arrendaments de temporada, que fins ara havien estat al marge de les mesures de caràcter estatal i autonòmic de limitació de rendes en zones tensionadas, passaran a assimilar-se als arrendaments ordinaris d'habitatge a aquest efecte.
Només quedaran fora d'aquesta assimilació, els arrendaments temporals que obeeixin exclusivament una finalitat d'oci, vacances o recreativa, que haurà de fer-se constar en el contracte i acreditar-se degudament.
El Decret llei fa igualment extensibles els efectes de limitació de rendes en zones tensionadas als arrendaments per habitacions, establint que si l'habitatge està situat en una zona de mercat residencial tensionado, la suma de les rendes pactades en els contractes de vigència simultània no podrà depassar la renda màxima aplicable a l'arrendament unitari de l'habitatge.
|
Deures d'informació en les ofertes i contractes d'arrendament
|
El Decret llei introdueix modifica diversos articles de la Llei 18/2007, del Dret a l'Habitatge, en el sentit d'introduir noves obligacions d'informació en les ofertes d'arrendament i en els propis contractes, com ara el preu del lloguer que resulta de l'aplicació del sistema d'índexs de preus de referència que correspongui aplicar al règim de contenció de preus del lloguer, última renda del contracte d'arrendament que hagi estat vigent en els últims cinc anys en el mateix habitatge, o la condició de gran forquilla del Propietari, si l'habitatge estigui situat en una zona de mercat residencial tibat.
|
Establiment de drets de tanteig i retracte en cas de transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada de mercat residencial tibat
|
La norma estableix un nou dret de tanteig i retracte a favor de l'Administració de la Generalitat per al cas de transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada de mercat residencial tibat, sempre que sigui propietat d'una gran forquilla persona jurídica que estigui inscrit en el registre de grans forquilles d'habitatge.
|
